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九龍倉·擎天半島2014財經論壇召開
與會專家稱改善型住房是剛需,成都三環內高端住房升值空間大
瀏覽:4883 時間:2014-6-20 10:10:43

成都房市還有什么投資機會?智能家居如何改善生活品質?2014年6月14日下午,由九龍倉·擎天半島主辦的2014年財經論壇對此展開討論。

當天,成都經濟臺CDTV-2《每日財經》欄目演播室移師九龍倉擎天半島會所,主持人陳筱靜以及平日特邀財經專家悉數到場。

因為沒有欄目時間限制,與會專家討論問題更具廣度與深度,除上述問題,還對互聯網金融機遇與風險、移動互聯網投資機會,以及傳統行業互聯網化等時下熱門話題發表真知灼見,讓這場沒有攝像機的《每日財經》遠遠超過了電視上的精彩。


改善型住房是剛需 成都三環內高端住房值得投資

過去十年房地產投資,催生出一大批富豪。2014年,房市降溫,市場開始出現拐點論,那么,現在還能投資房地產嗎?

論壇現場,國金證券總部財富管理中心副總經理、首席分析師蔡翔認為,房地產整體性粗放型投機年代確實已經過去,但眼光獨到精耕細作仍有可觀的投資回報率。

這與萬科總裁郁亮近日觀點不謀而合,他稱中國房地產從黃金十年步入白銀十年,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。

蔡翔以自身為例,指出當前房地產的剛需是改善型住房需求,成都三環,特別是二環內的高端住房將逆市上漲,如今正是下手之時。

就在參加論壇之前,蔡翔剛剛出手一套小產權房,以湊足現金購買一套原價320萬的二環內高端住房。在房地產大環境壓力下,蔡翔說服房東以260萬成交。

“現在是買方市場,我有談判優勢,但如果再延后8個月,要買這樣的房子估計就得托關系了,討價還價更不要想。”蔡翔坦言,即使320萬成交以后依然有得賺,這是為什么呢?

他指出,投資房地產,任何時候都要盯緊剛需兩字。“過去是自住型住房剛需,任何一套房子都能賣出好價錢”。

蔡翔稱自己小孩出生后,需要一個更好的居住環境,他認為這樣的需求近幾年將會集中涌現出來,改善型住房正在成為新的剛需。而成都新開樓盤主要集中在三環外,市區內很少開盤,在改善型住房剛需下,三環特別是二環內的高端住宅將很緊俏。

蔡翔還透露一個很重要的消息,成都市近日出臺政策,規定6月1日后,需要購買90平米以上住宅才能落戶,這對大戶型住宅是利好,因此二環內高端大戶型住宅將是成都房產投資的重中之重。


進一步提升生活品質 九龍倉擎天半島推智能家居

當天論壇上,九龍倉銷售經理項澤文詳細介紹了九龍倉擎天半島高端住宅的情況,其位于成都二環內天府門廊核心,東大街金融中軸,牛王廟到牛市口之間的位置,該高端住宅項目全國僅有兩處,另一處位于香港。

據項澤文介紹,擎天半島項目占地面積14844平米,僅三幢超高層建筑,236套平層大宅,面積區間在220-280 平米,極大的保證了居住圈層的純粹性。因為如果小戶型的話,會有很多出租,不便于管理。

“我們這么大一個社區,只有三棟樓,綠化面積達到54%,就是為了保證業主的生活品質。”向哲文說,學校、醫院緊鄰小區,附近海椒市街、家樂福商場也非常方便購物,還有一個新時代電影院出門就能看電影。

該項目還有一個特點,大部分都是精裝房,拎包就能入住,大大節約了業主的時間。讓項澤文自豪的是,精裝房除了香港十大設計師之一的梁志天領銜設計,還配備了當前新潮的智能家居系統,指紋密碼、室內外遙控、燈光調節等功能一應俱全。

香港中文大學政治與行政博士、西南財經大學公共管理學院教授、博士生導師鄧燕華在現場系統地描述了智能家居生活。

通俗地說,智能家居是讓用戶有更方便的手段來管理家庭設備,比如,通過觸摸屏、無線遙控器、電話、互聯網或者語音識別控制家用設備。據了解,現在最流行的是家電全部聯入移動互聯網,一部智能手機就能在千里之外遙控、監視住宅。

比如空調聯網,在還沒到家之前,就能用智能手機打開空調制冷,大夏天一進屋就能感覺到涼爽,這是傳統家居無法達到的效果。


關注混合所有制改革 財經論壇透露當前投資機遇

這次財經論壇還探討了當前股市、移動互聯網投資機遇。蔡翔提醒,目前中國社會轉型,已經到了一個新的臨界點。國家已經給了一個非常重要的政策信號,李克強總理在反復強調混合所有制。“未來什么行業投資最掙錢?你應該盡全力去參與混合所有制改革過程中,它會對資本市場產生重要影響,如果我們運氣好的話,可能會重復當年股改的政策紅利。”

新興產業天使投資人,私募股權投資基金(VC)經理王健指出,移動互聯網通過每天隨身攜帶的手機融入了我們的生活,正在對生活方式、消費方式產生革命性影響,也是當前的投資熱點。

錢坤投資投資部總監郭大鵬則舉了一個例子,現在有人在做一種智能鋼琴,不需要去北上廣,在成都就能獲得猶如現場的培訓,因為這種智能鋼琴聯入移動互聯網,能給師生帶來實時同步的感受與互動。

“更有生產效率,資源相對緊張,有更好的客戶體驗,只要具備這三點,就值得投資。”王健總結道。


 

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